Често задавани въпроси за откриване на течове с термокамера
Секция #1: Енергийна ефективност
В: Какво представлява сертификатът за енергийна ефективност и задължителен ли е? О: Сертификатът за енергийна характеристика е официален документ, който показва колко енергия консумира дадена сграда и какъв е нейният енергиен клас. Той е задължителен при въвеждане на нови сгради в експлоатация (Акт 16), след извършване на основен ремонт, както и при продажба или отдаване под наем на съществуващи сгради.
В: Какви са ползите от енергийното сертифициране за собствениците?
О: Освен че отговаряте на законовите изисквания, сертификатът Ви дава ясна картина за състоянието на имота. Сградите с висок енергиен клас (клас А или В) имат значително по-ниски разходи за отопление и охлаждане, по-висока пазарна цена и в определени случаи могат да бъдат освободени от местен данък сгради за определен период от време.
В: Как протича процесът по обследване за енергийна ефективност?
О: Процесът започва със събиране на проектната документация, след което нашите инженери правят детайлен оглед на място. Анализираме ограждащите елементи (стени, покрив, дограма), системите за отопление, вентилация и осветление. На база на събраните данни извършваме специализирани софтуерни изчисления и издаваме финалния сертификат заедно с конкретни мерки за подобряване на ефективността.
Секция #2: Технически паспорт
В: Какво е Технически паспорт на сграда?
О: Техническият паспорт е официален документ, който съдържа цялата техническа, експлоатационна и енергийна характеристика на една сграда. Той описва нейното текущо състояние, съответствието ѝ с нормативните изисквания и включва мерки за поддържането ѝ в изправност. Регламентиран е с Наредба № 5 от 28 декември 2006 г.
В: Задължително ли е издаването на Технически паспорт?
О: Да, съгласно българското законодателство, съставянето на технически паспорт е задължително за всички сгради в страната. Сроковете за съставяне варират в зависимост от категорията и годината на въвеждане в експлоатация на сградата. Неговото наличие е ключово при покупко-продажба на имоти, кандидатстване по програми за енергийна ефективност и при налагане на санкции от контролните органи.
В: Кой е отговорен за възлагането на Технически паспорт?
О: Отговорността за възлагането и заплащането на техническия паспорт е на собственика/собствениците на сградата. При сгради в режим на етажна собственост, решението се взима от Общото събрание на собствениците.
В: Какво включва процесът по съставяне на паспорта?
О: Процесът е комплексен и включва няколко етапа: събиране и анализ на наличната проектна и екзекутивна документация, детайлно конструктивно и архитектурно обследване на място, заснемане на всички инсталации (ВиК, ЕЛ, ОВК), оценка на енергийната ефективност и издаване на сертификат за енергийни характеристики, и накрая – оформяне на самия документ с предписания за поддръжка.
В: Какво се случва, ако сградата няма Технически паспорт в законовия срок?
О: При липса на издаден технически паспорт в срок, кметът на общината може да възложи принудителното му съставяне за сметка на собствениците. Освен това, собствениците подлежат на финансови санкции (глоби), съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ).
В: Как се определя цената за издаване на Технически паспорт?
О: Цената е индивидуална за всяка сграда и зависи от множество фактори: разгънатата застроена площ (РЗП), годината на строеж, конструкцията (панел, тухла, ЕПК), наличието или липсата на проектна документация, както и сложността на самите инсталации. Свържете се с нас с основните данни за Вашата сграда, за да изготвим конкретна ценова оферта.
В: Какво се случва, ако липсва оригиналната строителна документация на сградата?
О: Това е често срещан казус, особено при по-стари сгради. В такъв случай се налага да се извърши пълно и детайлно заснемане на сградата – архитектурно, конструктивно и на всички инсталации. На база на това заснемане се изготвя т.нар. „екзекутивна документация“, която служи за основа при съставянето на техническия паспорт.
В: Трябва ли паспортът да се актуализира след основен ремонт или преустройство?
О: Да, задължително. Техническият паспорт трябва да отразява актуалното състояние на сградата. При извършване на основен ремонт, реконструкция, преустройство, смяна на предназначението или въвеждане на мерки за енергийна ефективност (като външна изолация), паспортът трябва да бъде актуализиран в 6-месечен срок от завършването на дейностите.
В: Какви са ползите от Техническия паспорт, освен че е задължителен?
О: Освен че Ви предпазва от санкции, паспортът е изключително полезен документ. Той дава ясна представа за реалното състояние на имота, което повишава неговата стойност и улеснява продажбата му. Съдържащите се в него препоръки за поддръжка помагат на собствениците да планират бъдещи ремонти и да управляват по-ефективно сградата, удължавайки нейния експлоатационен живот.
В: Колко време отнема целият процес по съставяне на паспорта?
О: Срокът за изготвяне зависи пряко от същите фактори, които определят и цената – големина на сградата и наличие на документация. За по-малки обекти процесът може да отнеме няколко седмици. За големи жилищни сгради в режим на етажна собственост, особено при липса на чертежи, процесът може да отнеме няколко месеца, включително времето за обследване, анализи и изготвяне на самия документ.
Секция #3: Архитектурни услуги
В: Какво представлява Удостоверението за търпимост и в какви случаи ми е необходимо?
О: Удостоверението за търпимост е документ, който легализира сгради или пристройки, построени без необходимите строителни книжа в миналото (до 2001 г.), при условие че отговарят на тогавашните или съвременните устройствени правила. За да стартирате процедурата, нашите архитекти извършват специализирано архитектурно заснемане на съществуващото положение, което е задължителна част от документацията към общината.
В: Можете ли да съдействате при промяна на предназначението (смяна на статут) на имот?
О: Да. Процесът по смяна на статут (например от жилище в офис или от магазин в кафене) изисква изработването на инвестиционен проект. Нашият мултидисциплинарен екип от архитекти и инженери може да изготви всички необходими части на проекта (Архитектура, ВиК, ЕЛ, ОВК и др.), за да гарантираме успешното му одобряване от съответните инстанции.
В: Как се извършва разделяне или обединяване на обекти?
О: Независимо дали искате да разделите един голям апартамент на два по-малки, или да обедините два съседни парцела/имота, процедурата изисква изготвяне на инвестиционен проект и отразяване на промените. Ние подготвяме пълната документация, необходима както за одобрение от главния архитект на общината, така и за нанасяне на новите обекти в Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
В: Предлагате ли цялостно инвестиционно и устройствено планиране?
О: Абсолютно. От първоначалните проучвания, изработването на ПУП (Подробен устройствен план) до фазата на същинското инвестиционно проектиране – нашият екип Ви води стъпка по стъпка. Осигуряваме пълно съдействие при проектирането на нови сгради, за да сме сигурни, че инвестицията Ви ще бъде реализирана гладко и в съответствие със закона.
Секция #4: Термография за течове (Термокамера, Ултразвук и Откриване на вода)
В: Може ли чрез термокамера да се открие скрит/невидим теч?
О: Да, абсолютно. Термографската диагностика е един от най-ефективните безразрушителни методи за откриване на влага и течове в стени, подове и тавани, често преди те да са станали видими с просто око. Камерата засича температурните разлики, причинени от влагата, и ни позволява да проследим пътя на водата обратно до нейния източник. Това е изключително важно, тъй като видимата влага често се появява на метри от реалното място на проблема. Ранното откриване спестява хиляди евро от последващи, скъпоструващи ремонти.
В: Какво точно „вижда“ термокамерата?
О: Термокамерата не вижда самата вода в стената. Тя регистрира инфрачервено излъчване (топлина) и го преобразува във видима картина. Мокрите зони променят температурата си по-бавно от сухите. Например, при изпарение влагата охлажда повърхността, и камерата ще покаже тази зона в по-студен цвят (често син или лилав). Именно тази температурна аномалия ни насочва към скрития проблем.
В: Как термографската диагностика помага за намаляване на топлинните загуби?
О: Освен за течове, термографията е незаменим инструмент за енергийна ефективност. Чрез нея откриваме т.нар. „термомостове“ – зони, през които сградата губи топлина. Това могат да бъдат недобре уплътнена дограма, липсваща или повредена изолация, фуги в панелите и други. Като локализираме точно тези проблемни зони, Вие можете да предприемете целенасочени мерки за отстраняването им, което води до значително намаляване на сметките за отопление през зимата и охлаждане през лятото.
В: Може ли чрез термографска диагностика да се открие мухъл?
О: Индиректно, да. Термокамерата не може да види самия мухъл, но тя с изключителна точност открива влагата, която е задължително условие за неговото развитие. Като намерим и отстраним източника на влага (теч, конденз, термомост), ние премахваме средата за развитие на мухъла. Така решавате проблема в корена му, а не се борите само с последствията.
В: Какви са необходимите условия за провеждане на термографско обследване?
О: За най-точни резултати, особено при търсене на топлинни загуби, е необходима температурна разлика от поне 10-15°C между вътрешността на сградата и външната среда. Поради тази причина огледите за енергийна ефективност се правят предимно през отоплителния сезон. За откриване на течове от ВиК инсталации, такова условие не е задължително.
В: Термографската диагностика на сгради безопасна ли е?
О: Да, напълно безопасна е. Методът е пасивен – камерата единствено улавя съществуващото температурно излъчване от обектите, без да излъчва нищо към тях. Тя е напълно безвредна за хора, животни и имущество.
В: Мога ли да използвам тези услуги, ако не живея в София?
О: Да, предлагаме нашите услуги на територията на цяла България. Базовите цени в сайта са валидни за гр. София. За всички останали населени места се начисляват транспортни разходи. Свържете се с нас за изготвяне на индивидуална оферта.
В: Работи ли методът през всякакви настилки като плочки, паркет, гранитогрес?
О: Термокамерата отчита температурата на повърхността на настилката. Тя може да регистрира температурна разлика, причинена от влага под плочки, гранитогрес, ламинат или паркет. Ефективността може леко да варира в зависимост от плътността и топлопроводимостта на материала, но в повечето случаи методът е достатъчно ефективен, за да локализира проблемната зона без нужда от къртене.
В: Защо да плащам за диагностика, вместо директно да разкъртите там, където е мокро?
О: Защото мястото на видимата влага много рядко съвпада с мястото на теча. Водата може да се движи по конструкция, кабели или тръби и да се появи на метри от източника си. Къртенето „на сляпо“ води до ненужно големи разрушения, много повече мръсотия, по-високи разходи за ремонт и не гарантира решаване на проблема. Диагностиката е малка инвестиция, която Ви спестява много по-големи разходи и главоболия в бъдеще.
В: Какво представлява ултразвуковият метод за откриване на течове и кога се използва?
О: Това е метод, при който се използва специализирана акустична апаратура, за да се „чуе“ шумът, който течът създава. Водата, изтичаща под налягане от тръбопровод, генерира специфичен високочестотен шум (ултразвук). Ултразвуковият метод е най-ефективен при течове от тръбопроводи под налягане – водопроводи за топла и студена вода, отоплителни инсталации (парно). Той е предпочитан метод при дълбоко вкопани тръби или когато течът е твърде малък. Често двата метода (ултразвук и термокамера) се използват в комбинация за 100% сигурност.
В: Може ли да се открие теч от канал с този метод?
О: По-скоро не. Ултразвуковият метод разчита на шума от налягането в тръбата. Тъй като канализационните тръби са гравитачни (без налягане), течът от тях е „тих“. За течове от канализация се прилагат други методи, като например обследване с видеокамера.
В: Колко прецизен е ултразвуковият детектор?
О: Много прецизен. В ръцете на опитен специалист, апаратурата може да локализира мястото на теча с точност до няколко сантиметра. Това позволява разкъртването да бъде сведено до абсолютния минимум, спестявайки Ви много разходи за последващи ремонти.
В: Трябва ли да спра водата в цялото жилище по време на теста?
О: Не, дори напротив. За да работи методът, тръбопроводът, който изследваме, трябва да е под налягане, т.е. водата не трябва да е спряна. В някои случаи може да Ви помолим да спрете и пуснете централния кран, за да се създаде по-отчетлив шум, но през по-голямата част от времето водоподаването ще е активно.
В: Може ли външни шумове (трафик, съседи) да попречат на диагностиката?
О: Нашата професионална апаратура е оборудвана с филтри, които изолират околните шумове и се фокусират само върху специфичната честота на шума от теча. Все пак, за максимална точност, е препоръчително по време на теста да се осигури възможно най-тиха среда (да се спрат перални, миялни, телевизори и др.).
В: Може ли да се открие теч на тръба, вкопана в земята (например в двора)?
О: Да, това е едно от най-силните приложения на ултразвуковият метод. Със специални наземни микрофони (геофони) можем да прослушаме трасето на външен водопровод и да локализираме скрит теч под земята, спестявайки Ви мащабни и скъпи изкопни дейности по цялото трасе.
В: Каква е разликата между ултразвуков детектор и ендоскопска (видео) камера?
О: Те служат за различни цели. Ултразвуковият детектор „слуша“ за течове отвън, през стени и настилки, без да има достъп до вътрешността на тръбата. Ендоскопската (инспекционна) камера се вкарва физически вътре в тръбата (най-често канализационна), за да се види нейното състояние – пукнатини, счупвания, прорасли корени, запушвания.
В: Тези методи разрушителни ли са?
О: Не, както термографията, така и ултразвукът са 100% безразрушителни (неинвазивни) методи. Цялата диагностика се извършва чрез поставяне на сензори и сканиране на повърхностите. Не се налага никакво къртене, пробиване или разрушаване по време на самото обследване.