Ценова листа за изготвяне на технически паспорт на стари / съществуващи сгради през 2025
Изготвянето на технически паспорт е задължително за всички съществуващи сгради и е ключов документ, удостоверяващ техническите характеристики, състоянието и съответствието им с нормативните изисквания. Тази ценова листа предоставя ориентировъчни цени за услугата. Моля, имайте предвид, че точната цена се формира индивидуално след оглед на обекта и запознаване с наличната документация, тъй като сложността и обемът на работа могат да варират значително.
Цени за Технически паспорт (стари / съществуващи сгради)
| Услуга | Описание | Цена (лв.) | Цена (€) |
|---|---|---|---|
| Жилищни сгради (еднофамилни къщи, апартаменти) | |||
| До 100 кв.м. ЗП* | За апартаменти или къщи | от 450 | от 230 |
| От 101 кв.м. до 200 кв.м. ЗП* | За апартаменти или къщи | от 600 | от 307 |
| Над 200 кв.м. ЗП* | За по-големи апартаменти или къщи | по договаряне | |
| Многофамилни жилищни сгради (блокове, кооперации) | |||
| До 500 кв.м. ЗП* | Общи части, конструкция, покрив | от 900 | от 460 |
| От 501 кв.м. до 1000 кв.м. ЗП* | Общи части, конструкция, покрив | от 1500 | от 767 |
| Над 1000 кв.м. ЗП* | Общи части, конструкция, покрив | по договаряне | |
| Нежилищни сгради (офиси, магазини, производствени и складови помещения) | |||
| До 100 кв.м. ЗП* | За самостоятелни обекти | от 500 | от 256 |
| От 101 кв.м. до 500 кв.м. ЗП* | За средни по големина обекти | от 800 | от 409 |
| Над 500 кв.м. ЗП* | За големи обекти | по договаряне | |
*ЗП – Застроена площ
Допълнителни услуги:
- Консултация на място без изготвяне на паспорт: 80 лв. / 41 €
- Съдействие при набавяне на липсваща документация: по договаряне (в зависимост от обема и вида на документите)
- Експресна изработка на технически паспорт: +30% към крайната цена (в зависимост от натовареността)
- Издаване на копие от технически паспорт: 50 лв. / 26 €
Екипна работа и комплексна оценка: В основата на всеки технически паспорт
Изготвянето на един технически паспорт е сложен и отговорен процес, който не може да бъде извършен от един човек. Зад всеки прецизно изготвен паспорт стои екип от висококвалифицирани специалисти, включително архитекти, инженери (конструктори, електроинженери, ОВК инженери, ВиК инженери) и други проектанти. Тяхната съвместна работа гарантира комплексна оценка на всички системи и елементи на сградата. Процесът включва задълбочен анализ на наличната техническа документация – архитектурни проекти, конструктивни чертежи, схеми на инсталациите и др. В случаите, когато документацията е непълна или липсва, или когато има съмнения за скрити проблеми като влаги или топлинни загуби, екипът извършва допълнителни замервания и обследвания на място. Това може да включва термографски замервания на фасади, покриви и вътрешни стени, за да се открият необичайни температурни аномалии, които биха могли да показват скрити дефекти, течове или нарушения на топлоизолацията. Този холистичен подход ни позволява да съберем цялата необходима информация, да оценим актуалното състояние на сградата и да изготвим точен и изчерпателен технически паспорт, съответстващ на всички законови изисквания.
Как калкулираме цените за технически паспорти: Основни фактори
Калкулирането на цената за изготвяне на технически паспорт е сложен процес, който се определя от множество фактори, свързани със спецификата на самата сграда и изискванията на законодателството. Ние подхождаме индивидуално към всеки обект, за да гарантираме справедлива и точна оферта. Основните аспекти, които влияят на крайната цена, включват:
- Тип и предназначение на сградата: Различаваме ценообразуване за жилищни сгради (еднофамилни къщи, апартаменти), многофамилни жилищни сгради (блокове, кооперации) и нежилищни обекти (офиси, магазини, производствени и складови помещения). Всяка категория има свои специфични изисквания и обеми на работа.
- Застроена площ (ЗП) и обем на обекта: Големината на сградата е един от основните ценообразуващи фактори. По-големите обекти изискват повече време за оглед, обследване, заснемане и обработка на данни.
- Налична техническа документация: Ако разполагате с пълна и актуална архитектурна, конструктивна, електрическа, ВиК и ОВК документация, процесът е по-бърз и лесен. При липса на такива документи, нашите специалисти трябва да извършат допълнително заснемане и възстановяване на информация, което увеличава обема на работа и съответно цената.
- Сложност на сградата и инсталациите: Сгради с нестандартна архитектура, много на брой инсталации, или такива с множество преустройства, изискват по-детайлен анализ и повече време за описване и оценка на състоянието.
- Състояние на сградата: Ако сградата е в лошо техническо състояние, има видими конструктивни проблеми, течове или сериозни дефекти по инсталациите, обследването е по-трудоемко и може да наложи по-задълбочени проучвания.
- Местоположение на обекта: Въпреки че сме базирани в София, при обекти извън града се калкулират и транспортни разходи, които се договарят допълнително.
- Срокове за изпълнение: При необходимост от експресна изработка на технически паспорт, цената може да бъде увеличена, тъй като това изисква пренареждане на работния график и приоритетно изпълнение на вашата поръчка.
Нашият подход е да осигурим прозрачност и точност в ценообразуването, като ви информираме предварително за всички фактори, влияещи на крайната стойност. Така можете да сте сигурни, че получавате справедлива цена за висококачествена услуга, съобразена с индивидуалните нужди на вашия имот.